월세 계약할 때 꼭 물어봐야 할 질문

 

🏠 월세 계약할 때 꼭 물어봐야 할 질문 10가지

월세 계약은 단순히 ‘집 마음에 드는지’만 보고 결정하면 큰일 납니다.
계약 후에 예상치 못한 추가 비용, 소음, 관리 문제 등이 튀어나오면
월세+생활비가 훌쩍 뛰어버릴 수 있죠.

오늘은 실제 계약 전 반드시 물어봐야 할 핵심 질문들을 정리했습니다.
부동산 중개인이나 집주인에게 꼭 확인하세요.

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1. 관리비 항목과 금액

• 왜 중요? 월세는 계약서에 명시되지만 관리비는 추가로 나가기 때문에 실제 부담금이 커질 수 있습니다.
• 꼭 물어볼 것: 청소비, 경비비, 엘리베이터 유지비, 주차비, 인터넷 포함 여부
• 팁: ‘관리비 평균 고지서’ 사진을 요청하면 현실적인 금액을 알 수 있습니다.

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2. 보증금·월세 조정 가능 여부

• 왜 중요? 보증금을 조금 더 넣으면 월세가 내려가는 경우가 많습니다.
• 팁: 장기 계약(2년 이상) 조건으로 월세를 낮출 수 있는지도 협상하세요.

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3. 계약 해지 조건

• 왜 중요? 예상치 못한 이사 사유가 생겼을 때 위약금이 크게 나올 수 있습니다.
• 꼭 확인: 최소 거주 기간, 중도 해지 위약금, 대체 세입자 구해도 되는지 여부.

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4. 최근 수리 내역

• 왜 중요? 배관, 보일러, 전기, 창문 등이 노후하면 갑자기 고장 나 수리비를 물어야 할 수도 있습니다.
• 팁: 수리 내역이나 영수증이 있다면 확인하세요.

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5. 주변 소음·환경

• 왜 중요? 낮엔 조용해도 밤에 술집·도로·공사 소음이 심한 경우가 있습니다.
• 팁: 평일 밤, 주말 낮에도 각각 방문해보세요.

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6. 주차 가능 여부

• 왜 중요? 별도 주차장 없으면 매달 주차비로 10~20만 원이 추가됩니다.
• 팁: 방문자 주차 가능 여부도 같이 확인하세요.

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7. 일조량·환기 상태

• 왜 중요? 채광이 안 좋으면 곰팡이, 결로, 냄새 문제가 생깁니다.
• 팁: 집 내부 습기 냄새, 벽 곰팡이 흔적을 꼭 확인하세요.

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8. 인터넷·통신 가능 여부

• 왜 중요? 오래된 건물은 광랜 설치가 어려운 경우가 있습니다.
• 팁: 인터넷 속도 테스트를 실제로 해보는 게 좋습니다.

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9. 이웃·건물 분위기

• 왜 중요? 같은 층이나 위층 이웃의 생활 패턴이 생활에 큰 영향을 미칩니다.
• 팁: 우편함에 붙은 안내문을 보면 건물 내 민원 빈도를 짐작할 수 있습니다.

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10. 전·월세 전환율 및 시세

• 왜 중요? 시세보다 비싼 월세를 내고 있는 건 아닌지 확인해야 합니다.
• 팁: 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 거래가를 확인하세요.

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💡 계약 전 체크리스트

• 관리비 포함 항목 명확히 확인
• 계약 해지 조건 서면 기록
• 하자·수리 내역 증빙 요청
• 채광·환기·습기 상태 직접 점검
• 인터넷 가능 여부 테스트
• 주변 소음 시간대별 확인